# Langgade 33, 8305 Samsø

Villa. 200 m² bolig, opført 1885, 712 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-33-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-33-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-33-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83337/10.58992)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 140.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. september 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (11.975 kr/m²).
- Boligens eget areal: 200 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- På markedet siden 12. maj 2026.
- Prisen er sat ned 2. oktober 2026.
- Mægler: EDC Samsø ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8305-samsoe/langgade-33/83204110/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2006, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 920.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1998, solgt for 480.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 712 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885, om-/tilbygget 2026.
- 2. sal: 44 m².
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal + 44 m² på 2. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 1885; Udhus: 12 m², bygget 2017. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 576 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 14 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 200 m², din ret 214 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 712 m² giver ca. 214 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-33-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.83337/10.58992)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-33-8305&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83337/10.58992)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-33-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-33-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83337/10.58992)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.