# Langgade 22, 4262 Sandved

Villa. 182 m² bolig, opført 1908, 1.066 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-22-4262?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-22-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-22-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26526/11.51843)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-4262?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.066 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.703.000 kr. (9.355 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -131.000 kr.
  - Grund på 1.066 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1908: -133.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 268.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 27. november 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2023).
- solgt 1. juli 2012, solgt for 150.000 kr, fri handel.
- solgt 24. marts 2011, solgt for 10.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 545.908 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. februar 2005, solgt for 745.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 1.066 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 27 m², bygget 2020; Carport: 22 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (71 m²), BBR drivhus 15 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 810 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-22-4262&lradon=1&src=address-md#11/55.26526/11.51843)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-22-4262&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26526/11.51843)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-22-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-22-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26526/11.51843)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-4262?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.