# Langgade 2, 5874 Hesselager

Etageejendom. 1.402 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1984, 9.755 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-2-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-2-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-2-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17124/10.73410)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 555.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2002, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1986, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.402 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.605 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1984.
- Om-/tilbygget 2003.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26d.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.778 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071410_APPROVED_1204617174609.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420553&matrnr=26d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-2-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.17124/10.7341)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-2-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.17124/10.7341)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-2-5874&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17124/10.7341)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071410_APPROVED_1204617174609.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-2-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-2-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17124/10.73410)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.