# Langgade 16, 4262 Sandved

Villa. 144 m² bolig, opført 1934, 696 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-16-4262?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-16-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-16-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26566/11.51852)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-4262?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 875.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 26% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 8.160 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.239.000 kr. (8.606 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 696 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 1934: -61.000 kr.
  - Energimærke C: +155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -117.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 983.000 kr, heraf grundværdi 236.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 922.000 kr, heraf grundværdi 232.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 15. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2026, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2026).
- solgt 15. september 2020, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2020).
- solgt 11. juli 2002, solgt for 397.500 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2002).
- solgt 1. juni 1996, solgt for 235.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 696 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 571 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-16-4262&lradon=1&src=address-md#11/55.26566/11.51852)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-16-4262&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26566/11.51852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-16-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-16-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26566/11.51852)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-4262?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.