# Langetvedvej 23, 6630 Rødding

Hus. 106 m² bolig, opført 1827, 4.476 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langetvedvej-23-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langetvedvej-23-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langetvedvej-23-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38832/9.09032)
- [Solgte priser på Langetvedvej](https://grundviden.dk/vej/langetvedvej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 8.255 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 950.000 kr. (8.961 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 4.476 m²: +97.000 kr.
  - Bygget 1827: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -138.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 590.000 kr, heraf grundværdi 133.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 623.000 kr, heraf grundværdi 459.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 190.000 kr med overtagelse 15. juni 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 1987, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 1987).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 4.476 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 37 m².
- 37 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 137 m², bygget 1991; Anden bygning: 75 m², bygget 1991. Kortet viser to mindre bygninger mere (135 m² og 32 m²), BBR anden bygning 362 m², garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.776 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1440752&matrnr=6) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langetvedvej-23-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.38832/9.09032)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langetvedvej-23-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.38832/9.09032)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langetvedvej-23-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38832/9.09032)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langetvedvej-23-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langetvedvej-23-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38832/9.09032)
- [Solgte priser på Langetvedvej](https://grundviden.dk/vej/langetvedvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.