Grundviden

Ejendomsrapport

Langesvej 2, 9382 Tylstrup · Aalborg Kommune · matr. 15bz

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

750 m²

Boligareal (BBR)

171 m²

Rest-byggeret (v0)

109 m²

Seneste salg

1,3 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	300 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	191 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	109 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2022): 1.310.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	1.310.000 kr
2000	Almindelig fri handel	575.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,4 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.451 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	750 m²	990 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,4 km (67 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9382 Tylstrup

20266.861 kr/m² (+11%)

20256.173 kr/m² (-9%)

20246.798 kr/m² (-10%)

20237.514 kr/m² (+8%)

20226.952 kr/m² (-12%)

20217.857 kr/m² (+17%)

20206.696 kr/m² (+4%)

20196.443 kr/m² (-8%)

20187.019 kr/m² (+2%)

20176.870 kr/m² (-6%)

20167.344 kr/m² (+32%)

20155.556 kr/m² (-20%)

20146.951 kr/m² (+9%)

20136.393 kr/m² (-6%)

20126.814 kr/m² (+24%)

20115.513 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sulsted Skole	4,3 km	6,6	253
Vestbjerg Skole	6,7 km	7,9	496
Midtbyskolen, afd. Søndergade	7,9 km	7,3	511
Midtbyskolen, afd. Skolegade	8,1 km	6,8	318
Hedegårdsskolen	9,6 km	7,3	759

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 349 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i boringsnært beskyttelsesområde (BNBO), indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (160 m), fredskov (109 m), §3-beskyttet natur (248 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Luneborgvej, ca. 1.450 biler/døgn (2025), 182 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6616 m, dagligvarer 218 m, hospital 12564 m, institution 163887 m, ladestander (elbil) 2997 m, læge 4506 m, legeplads 91 m, motorvejsafkørsel 836 m, natteliv 151 m, park 326 m, station 8362 m.

Nærmeste vindmølle: 1970 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).