# Langesøvej 3, 5953 Tranekær

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 242 m² bolig, 382 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 3.343 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-3-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-3-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-3-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00985/10.82608)
- [Solgte priser på Langesøvej](https://grundviden.dk/vej/langesoevej-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 104.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (214,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2019, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (214,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. december 2019).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 382 m² bolig i alt på ejendommen, 3.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Garage: 76 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (179 m² og 117 m²), BBR anden bygning 300 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.735 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=450757&matrnr=1b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langesoevej-3-5953&ljord=1&src=address-md#17/55.00985/10.82608)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langesoevej-3-5953&lstrand=1&src=address-md#16/55.00985/10.82608)
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langesoevej-3-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.00985/10.82608)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-3-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-3-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00985/10.82608)
- [Solgte priser på Langesøvej](https://grundviden.dk/vej/langesoevej-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.