# Langesøvej 22, 5230 Odense M

Villa. 174 m² bolig, opført 1962, 688 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-22-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-22-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-22-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38070/10.40764)
- [Solgte priser på Langesøvej](https://grundviden.dk/vej/langesoevej-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (27.557 kr/m²).
- Boligens eget areal: 174 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,3 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 29. marts 2026.
- Mægler: danbolig Odense – Dalum.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5230/villa/2690001097-269/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. marts 2026-19. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 143 dage til salg.
- solgt 26. februar 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2016).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 688 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 1998; Garage: 31 m², bygget 1962. Drivhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 471 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langesoevej-22-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.3807/10.40764)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langesoevej-22-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.3807/10.40764)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-22-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langesoevej-22-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38070/10.40764)
- [Solgte priser på Langesøvej](https://grundviden.dk/vej/langesoevej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.