# Langesø-Alle 2, 8410 Rønde

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 212 m² bolig, opført 1950, 180.556 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langesoe-alle-2-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langesoe-alle-2-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langesoe-alle-2-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26943/10.61378)
- [Solgte priser på Langesø-Alle](https://grundviden.dk/vej/langesoe-alle-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 434.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2021, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2021).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 180.556 m² grund, bygget 1950, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 238 m², bygget 1960; Anden bygning: 106 m², bygget 1975; Anden bygning: 65 m², bygget 1957; Stuehus: 33 m², bygget 1950; Ukendt: 32 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (345 m² og 77 m² og 53 m²), BBR anden bygning 226 m², udhus 28 m², anden bygning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 179.412 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langesoe-alle-2-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.26943/10.61378)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langesoe-alle-2-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26943/10.61378)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langesoe-alle-2-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langesoe-alle-2-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26943/10.61378)
- [Solgte priser på Langesø-Alle](https://grundviden.dk/vej/langesoe-alle-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.