# Langesgårdvej 5, 7870 Roslev

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1914, 44.084 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langesgaardvej-5-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langesgaardvej-5-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langesgaardvej-5-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69606/9.10051)
- [Solgte priser på Langesgårdvej](https://grundviden.dk/vej/langesgaardvej-7870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 9. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.287 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 971.000 kr (5.454 kr pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr
  - Grund på 44.084 m²: +155.000 kr
  - Meget stor grund: +316.000 kr
  - Bygget 1914: -115.000 kr
  - Energimærke B: +273.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -182.000 kr
  - Ombygget 2016: +116.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 1.475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 266.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 734.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2022).
- solgt 15. august 1996, solgt for 340.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 44.084 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2016.
- Stueplan: 178 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 178 m².
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 117 m², bygget 1914; Anden bygning: 73 m², bygget 1935; Anden bygning: 28 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (201 m²), BBR anden bygning 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.462 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langesgaardvej-5-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.69606/9.10051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Breum (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langesgaardvej-5-7870

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langesgaardvej-5-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langesgaardvej-5-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69606/9.10051)
- [Solgte priser på Langesgårdvej](https://grundviden.dk/vej/langesgaardvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.