# Langerødvej 31, 3480 Fredensborg Villa. 112 m² bolig, opført 1986, 780 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-31-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-31-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-31-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98616/12.45648) - [Solgte priser på Langerødvej](https://grundviden.dk/vej/langeroedvej-3480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2017. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,1 mio. kr** (45.491 kr/m²). - Boligens eget areal: 112 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,7 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 5. maj 2026. - Prisen er sat ned 26. august 2026. - Mægler: home Nivå - Kokkedal. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/langeroedvej-31-3480-fredensborg/sag-1410001920/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2017, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 780 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 67 m². - 67 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. - Huset: 67 m² bebygget. - Carport: 53 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 36 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 624 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 122 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 112 m², din ret 234 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 780 m² giver ca. 234 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langeroedvej-31-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.98616/12.45648) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langeroedvej-31-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98616/12.45648) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-31-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-31-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98616/12.45648) - [Solgte priser på Langerødvej](https://grundviden.dk/vej/langeroedvej-3480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.