# Langerødvej 27F, 3480 Fredensborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 107 m² bolig, 833 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 9.522 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-27f-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-27f-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-27f-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98528/12.45054)
- [Solgte priser på Langerødvej](https://grundviden.dk/vej/langeroedvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 41.961 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.772.000 kr. (44.595 kr. pr. m² × 107 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1877: -398.000 kr.
  - Energimærke E: +114.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 4.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2023).
- solgt 19. juni 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2020).
- solgt 20. juli 2005, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2005).
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 506.770 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 833 m² bolig i alt på ejendommen, 9.522 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 142 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 142 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig. Kælderen på 34 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 186 m², bygget 1928; Carport: 160 m², bygget 1994; Enfamiliehus: 64 m², bygget 1877; Enfamiliehus: 39 m², bygget 1900; Udhus: 18 m², bygget 2002.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 838 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.522 m² giver ca. 2.857 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051962_APPROVED_1188306855091.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langeroedvej-27f-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.98528/12.45054)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langeroedvej-27f-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98528/12.45054)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Laugsgården ved Langerød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051962_APPROVED_1188306855091.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-27f-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langeroedvej-27f-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98528/12.45054)
- [Solgte priser på Langerødvej](https://grundviden.dk/vej/langeroedvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.