# Langerhusevej 5, 7673 Harboøre

Villa. 92 m² bolig, opført 1937, 550 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langerhusevej-5-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langerhusevej-5-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langerhusevej-5-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62267/8.17492)
- [Solgte priser på Langerhusevej](https://grundviden.dk/vej/langerhusevej-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 467.000 kr. (5.078 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +25.000 kr.
  - Grund på 550 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 1937: -25.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -35.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +15.000 kr.
  - Svinebrug 402 m væk: -24.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 376.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 317.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2024, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2024).
- solgt 9. marts 2021, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2021).
- solgt 2. marts 2006, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2006).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 550 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 67 m².
- 67 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1982.
- Ubebygget: 447 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langerhusevej-5-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.62267/8.17492)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langerhusevej-5-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langerhusevej-5-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62267/8.17492)
- [Solgte priser på Langerhusevej](https://grundviden.dk/vej/langerhusevej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.