# Langelunden 4, 2990 Nivå

Etageejendom. 12.894 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1971, 19.044 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langelunden-4-2990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelunden-4-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelunden-4-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93805/12.50170)
- [Solgte priser på Langelunden](https://grundviden.dk/vej/langelunden-2990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 5. november 2025, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2025).
- st. mf: solgt 6. maj 2025, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2025).
- 3. tv: solgt 7. marts 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2025).
- st. th: solgt 7. marts 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2025).
- st. mf: solgt 12. juni 2024, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2024).
- 3. tv: solgt 22. december 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2023).
- 1. mf: solgt 23. december 2021, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2021).
- 2. th: solgt 13. november 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2021).
- 2. tv: solgt 6. juli 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2021).
- st. tv: solgt 21. maj 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2021).
- 59 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 12.894 m² (168 boliger).
- Bygningsareal 13.110 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1971.
- Om-/tilbygget 2021.
- 168 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8bm.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 19.044 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Klinken 10](https://grundviden.dk/adresse/klinken-10-2990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelunden-4-2990&ljord=1&src=address-md#17/55.93805/12.5017)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelunden-4-2990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93805/12.5017)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg nr. 1 til Lokalplan N111, ca. 254 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelunden-4-2990&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.93805/12.5017)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nivå Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langelunden-4-2990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelunden-4-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelunden-4-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93805/12.50170)
- [Solgte priser på Langelunden](https://grundviden.dk/vej/langelunden-2990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.