# Langelodsvej 4, 4621 Gadstrup

Landejendom. 241 m² bolig, opført 1780, 22.000 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langelodsvej-4-4621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelodsvej-4-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelodsvej-4-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55966/12.12961)
- [Solgte priser på Langelodsvej](https://grundviden.dk/vej/langelodsvej-4621?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 7,5 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 28% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,9 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 24.274 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.352.000 kr. (30.507 kr. pr. m² × 241 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -918.000 kr.
  - Grund på 22.000 m²: +1.130.000 kr.
  - Meget stor grund: +739.000 kr.
  - Bygget 1780: -693.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.435.000 kr.
  - Oliefyr: -330.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 5.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 8. maj 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2026, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2026).
- solgt 9. december 2010, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2010).
- solgt 21. september 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2007).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 520.500 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 2000, solgt for 344.827 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2000).

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 22.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1780.
- Stueplan: 241 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 241 m².
- Huset: 241 m² bebygget.
- Anden bygning: 261 m², bygget 1880; Anden bygning: 108 m², bygget 1780; Overdækning: 43 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR overdækning 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.299 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelodsvej-4-4621&lradon=1&src=address-md#11/55.55966/12.12961)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelodsvej-4-4621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55966/12.12961)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gadstrup Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelodsvej-4-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelodsvej-4-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55966/12.12961)
- [Solgte priser på Langelodsvej](https://grundviden.dk/vej/langelodsvej-4621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.