# Langelinie 4E, 8700 Horsens

Etageejendom. 5.724 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2000, 12.745 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langelinie-4e-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelinie-4e-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelinie-4e-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86066/9.87446)
- [Solgte priser på Langelinie](https://grundviden.dk/vej/langelinie-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 9,7 mio. kr.
- Svarer til 46.416 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.181.000 kr. (42.745 kr. pr. m² × 168 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Energimærke C: +397.000 kr.
  - Havudsigt: +231.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 7.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. september 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 36 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1999, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1998, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.724 m² (36 boliger).
- Bygningsareal 5.661 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2000.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1023aa.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 12.745 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078137_1760445644054.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006451&matrnr=1023aa) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelinie-4e-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86066/9.87446)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelinie-4e-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.86066/9.87446)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 148 - Bolig-og Erhverv- samt offentlig område, Havnen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078137_1760445644054.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelinie-4e-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelinie-4e-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86066/9.87446)
- [Solgte priser på Langelinie](https://grundviden.dk/vej/langelinie-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.