# Langelinie 159, 5230 Odense M

Villa. 375 m² bolig, opført 1933, 2.538 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langelinie-159-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelinie-159-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelinie-159-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37522/10.37662)
- [Solgte priser på Langelinie](https://grundviden.dk/vej/langelinie-5230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 22,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 19,1 og 26,1 mio. kr.
- Svarer til 59.533 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 27.607.000 kr (73.618 kr pr. m² × 375 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.420.000 kr
  - Grund på 2.538 m²: +1.462.000 kr
  - Bygget 1933: -1.219.000 kr
  - Energimærke C: +3.084.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.759.000 kr
  - Seneste ombygning 1982: -1.132.000 kr
  - Grund i forhold til området: +712.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 22.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2021, solgt for 17,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2021).
- solgt 3. oktober 2013, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2013).
- solgt 29. februar 1996, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. februar 1996).

## Huset og grunden

- 375 m² bolig, 2.538 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 258 m².
- Kælder: 218 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 258 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 375 m² bolig. Kælderen på 218 m² regnes ikke med.
- Huset: 279 m² bebygget.
- Udhus: 13 m², bygget 1990; Udhus: 5 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 2.241 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (386 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelinie-159-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.37522/10.37662)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hunderupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langelinie-159-5230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelinie-159-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelinie-159-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37522/10.37662)
- [Solgte priser på Langelinie](https://grundviden.dk/vej/langelinie-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.