# Langelandsgade 7, 9000 Aalborg

Etageejendom. 605 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 200 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langelandsgade-7-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelandsgade-7-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelandsgade-7-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04226/9.94185)
- [Solgte priser på Langelandsgade](https://grundviden.dk/vej/langelandsgade-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 690.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (7,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2023, solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (7,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. september 2023).
- solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (9,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. januar 2019).
- solgt 31. december 2016, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2016, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 605 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 605 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 1998.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5nb.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 200 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelandsgade-7-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04226/9.94185)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langelandsgade-7-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04226/9.94185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langelandsgade-7-9000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langelandsgade-7-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langelandsgade-7-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04226/9.94185)
- [Solgte priser på Langelandsgade](https://grundviden.dk/vej/langelandsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.