# Langegyde 41, 5762 Vester Skerninge

Villa. 272 m² bolig, opført 1877, 5.650 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langegyde-41-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langegyde-41-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langegyde-41-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05737/10.45641)
- [Solgte priser på Langegyde](https://grundviden.dk/vej/langegyde-5762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 9.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.477.000 kr. (12.784 kr. pr. m² × 272 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -504.000 kr.
  - Grund på 5.650 m²: +339.000 kr.
  - Bygget 1877: -277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -239.000 kr.
  - Oliefyr: -150.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -94.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 838.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 860.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2023, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. februar 2023).
- solgt 31. december 1992, solgt for 142.197 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 272 m² bolig, 5.650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 240 m².
- 240 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 272 m² bolig.
- Huset: 240 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (57 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.311 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langegyde-41-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.05737/10.45641)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langegyde-41-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langegyde-41-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05737/10.45641)
- [Solgte priser på Langegyde](https://grundviden.dk/vej/langegyde-5762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.