# Langedvej 13, 4760 Vordingborg

Villa. 93 m² bolig, opført 1962, 708 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langedvej-13-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langedvej-13-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langedvej-13-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03225/11.87542)
- [Solgte priser på Langedvej](https://grundviden.dk/vej/langedvej-4760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 893.000 kr, heraf grundværdi 559.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 938.000 kr, heraf grundværdi 512.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. april 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (10.698 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 11. maj 2026.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Vordingborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vordingborg/4760/villa/2040001985-204/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2018, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2018).
- solgt 30. august 2011, solgt for 421.161 kr, fri handel (aftalt 30. august 2011).
- solgt 14. april 2010, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 14. april 2010).
- solgt 14. april 2010, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2010).
- solgt 11. juni 1994, solgt for 372.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 708 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 93 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 93 m².
- Huset: 93 m² bebygget.
- Garage: 19 m², bygget 1962.
- Ubebygget: 596 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (119 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langedvej-13-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.03225/11.87542)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langedvej-13-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03225/11.87542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langedvej-13-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langedvej-13-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03225/11.87542)
- [Solgte priser på Langedvej](https://grundviden.dk/vej/langedvej-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.