# Langedam 33, 3230 Græsted

Etageejendom. 2.104 m² bolig, opført 2023, 6.116 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langedam-33-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langedam-33-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langedam-33-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05758/12.28057)
- [Solgte priser på Langedam](https://grundviden.dk/vej/langedam-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 349.900 kr, heraf grundværdi 349.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2020).

## Boligen

- Boligareal 2.104 m².
- Bygningsareal 2.194 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6gd.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.116 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_223_APPROVED_1182167007920.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langedam-33-3230&lskybrud=1&src=address-md#16/56.05758/12.28057)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langedam-33-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05758/12.28057)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Græsted , ca. 712 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langedam-33-3230&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.05758/12.28057)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for boligområde (nord) i Breddam**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_223_APPROVED_1182167007920.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langedam-33-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langedam-33-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05758/12.28057)
- [Solgte priser på Langedam](https://grundviden.dk/vej/langedam-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.