# Langebjergvej 67, 4100 Ringsted

Villa. 214 m² bolig, opført 1880, 23.478 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langebjergvej-67-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebjergvej-67-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebjergvej-67-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51773/11.77917)
- [Solgte priser på Langebjergvej](https://grundviden.dk/vej/langebjergvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 20.210 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.930.000 kr. (18.365 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -412.000 kr.
  - Grund på 23.478 m²: +618.000 kr.
  - Meget stor grund: +476.000 kr.
  - Bygget 1880: -384.000 kr.
  - Energimærke G: -688.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +897.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +121.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -227.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 616.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2026).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 23.478 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Udhus: 52 m², bygget 1980; Anden bygning: 49 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR carport 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.189 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebjergvej-67-4100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.51773/11.77917)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebjergvej-67-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.51773/11.77917)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebjergvej-67-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51773/11.77917)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 62,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebjergvej-67-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebjergvej-67-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51773/11.77917)
- [Solgte priser på Langebjergvej](https://grundviden.dk/vej/langebjergvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.