# Langebjerg 8, 2850 Nærum

Etageejendom. 7.056 m² bolig i alt i bygningen, opført 1968, 6.031 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-8-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-8-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-8-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81387/12.52659)
- [Solgte priser på Langebjerg](https://grundviden.dk/vej/langebjerg-2850?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (38.348 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,1 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: Fisker & Liljengren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://fiskerliljengren.dk/ejendom/langebjerg-8--3--tv--2850-naerum____8f42e08b-0f65-4ae3-832a-434e1551eca3)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 1: solgt 11. august 2026, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2026).
- 1. mf: solgt 17. juli 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2025).
- 4. th: solgt 16. november 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 13. oktober 2023, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2023).
- 4. tv: solgt 9. maj 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2023).
- 3. th: solgt 27. marts 2023, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. mf: solgt 10. oktober 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2022).
- 2. mf: solgt 14. januar 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2022).
- 2. tv: solgt 20. april 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2021).
- st. 2: solgt 6. januar 2021, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2021).
- 45 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 7.056 m².
- Bygningsareal 8.756 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1968.
- 1 bad.
- 72 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5bf.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.031 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebjerg-8-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81387/12.52659)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebjerg-8-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81387/12.52659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-8-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-8-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81387/12.52659)
- [Solgte priser på Langebjerg](https://grundviden.dk/vej/langebjerg-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.