# Langebjerg 10, 2850 Nærum

Etageejendom. 7.056 m² bolig i alt i bygningen, opført 1968, 6.031 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-10-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-10-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-10-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81373/12.52669)
- [Solgte priser på Langebjerg](https://grundviden.dk/vej/langebjerg-2850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 822.000 kr, 3. marts 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (38.348 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 4,9 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: Fisker & Liljengren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://fiskerliljengren.dk/ejendom/langebjerg-10--1--th--2850-naerum____a472aba9-a5ce-40ee-b08e-36c84c8f2cec)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. mf: solgt 10. februar 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2024).
- 4. mf: solgt 5. februar 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2024).
- 2. tv: solgt 20. december 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2023).
- 3. tv: solgt 17. december 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2021).
- 3. mf: solgt 17. december 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2021).
- 3. mf: solgt 21. maj 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2021).
- 3. tv: solgt 14. april 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2021).
- 1. tv: solgt 2. september 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2019).
- 4. th: solgt 1. juli 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. januar 2019, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- 45 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 7.056 m² (72 boliger).
- Bygningsareal 8.756 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1968.
- 72 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5bf.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.031 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebjerg-10-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81373/12.52669)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebjerg-10-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81373/12.52669)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-10-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebjerg-10-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81373/12.52669)
- [Solgte priser på Langebjerg](https://grundviden.dk/vej/langebjerg-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.