# Langebakken 5, 2960 Rungsted Kyst

Villa. 281 m² bolig, opført 1959, 916 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langebakken-5-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebakken-5-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebakken-5-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87286/12.55191)
- [Solgte priser på Langebakken](https://grundviden.dk/vej/langebakken-2960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 150 m væk (ca. +6% på prisen).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 22,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 19,3 og 25,8 mio. kr.
- Svarer til 79.359 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 18.921.000 kr. (67.336 kr. pr. m² × 281 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.847.000 kr.
  - Grund på 916 m²: +121.000 kr.
  - Bygget 1959: -836.000 kr.
  - Energimærke C: +2.105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.661.000 kr.
  - Havudsigt: +1.172.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 22.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 18,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 23,8 mio. kr, heraf grundværdi 11,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2015, solgt for 18,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2015).
- solgt 15. januar 2014, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2013, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. juni 2010, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2010).

## Huset og grunden

- 281 m² bolig, 916 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 281 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 281 m². Under huset er der en kælder på 35 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Én mindre bygning (23 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 718 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Fortidsminde 67 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebakken-5-2960&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.87286/12.55191)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hannelundsvej - Piniehøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebakken-5-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebakken-5-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87286/12.55191)
- [Solgte priser på Langebakken](https://grundviden.dk/vej/langebakken-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.