# Langebakken 1, 2960 Rungsted Kyst Villa. 302 m² bolig, opført 1973, 957 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langebakken-1-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebakken-1-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebakken-1-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87296/12.55068) - [Solgte priser på Langebakken](https://grundviden.dk/vej/langebakken-2960?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 325 m væk. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 18,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,5 og 21,5 mio. kr. - Svarer til 60.430 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 17.156.000 kr (56.807 kr pr. m² × 302 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.783.000 kr - Grund på 957 m²: +143.000 kr - Bygget 1973: -1.550.000 kr - Energimærke A: +3.072.000 kr - Købt 2023, løftet til i dag: +20.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +764.000 kr - Havudsigt: +229.000 kr - Ombygget 2025: +1.199.000 kr - Vores bud: 18.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 14,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,7 mio. kr med overtagelse 15. november 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. september 2023, solgt for 12,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2023). - solgt 1. juli 2019, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2019). - solgt 17. maj 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2005). - solgt 1. maj 1998, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 302 m² bolig, 957 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 163 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 163 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) + 65 m² beboelse i kælderen = 302 m² bolig. Kælderen er på 65 m², og de 65 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 126 m² bebygget. - Carport: 42 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 14 m², bygget 2024. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 767 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-15 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Fortidsminde 72 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebakken-1-2960&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.87296/12.55068) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hannelundsvej - Piniehøj**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langebakken-1-2960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebakken-1-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebakken-1-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87296/12.55068) - [Solgte priser på Langebakken](https://grundviden.dk/vej/langebakken-2960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.