# Langebakke 7, 8680 Ry

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 142 m² bolig, 483 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1950, 343.322 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langebakke-7-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebakke-7-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebakke-7-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07627/9.74716)
- [Solgte priser på Langebakke](https://grundviden.dk/vej/langebakke-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. august 2020, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2020).
- solgt 1. marts 2020, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 483 m² bolig i alt på ejendommen, 343.322 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 191 m².
- Kælder: 191 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 191 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 341 m² bolig. Kælderen på 191 m² regnes ikke med.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1953; Anden bygning: 225 m², bygget 1925; Anden bygning: 225 m², bygget 1925; Anden bygning: 225 m², bygget 1950; Enfamiliehus: 102 m², bygget 1950; Drivhus: 15 m², bygget 1985. Kortet viser to mindre bygninger mere (265 m² og 58 m²), BBR anden bygning 470 m², garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 341.562 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebakke-7-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.07627/9.74716)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langebakke-7-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07627/9.74716)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langebakke-7-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langebakke-7-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07627/9.74716)
- [Solgte priser på Langebakke](https://grundviden.dk/vej/langebakke-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.