# Langdraget 116, 3250 Gilleleje

Villa. 191 m² bolig, opført 1978, 999 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langdraget-116-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langdraget-116-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langdraget-116-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11814/12.28993)
- [Solgte priser på Langdraget](https://grundviden.dk/vej/langdraget-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (19.345 kr/m²).
- Boligens eget areal: 191 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 21. maj 2026.
- Prisen er sat ned 31. august 2026.
- Mægler: home Gilleleje-Græsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/langdraget-116-3250-gilleleje/sag-1570002400/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2021).
- solgt 1. maj 2008, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. juli 1994, solgt for 819.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 999 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1982. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 776 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 191 m², din ret 300 m² i alt.
- Hvorfor 300 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 999 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Gilleleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langdraget-116-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langdraget-116-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11814/12.28993)
- [Solgte priser på Langdraget](https://grundviden.dk/vej/langdraget-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.