# Langdel 6D, 6440 Augustenborg Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 182 m² bolig, 379 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 97.409 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langdel-6d-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langdel-6d-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langdel-6d-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94160/9.86955) - [Solgte priser på Langdel](https://grundviden.dk/vej/langdel-6440?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 100 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,4 mio. kr med overtagelse 30. juni 2020 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2020, solgt for 10,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 30. juni 2020). - solgt 1. april 1981, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 379 m² bolig i alt på ejendommen, 97.409 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 112 m². - Stueplan: 85 m². - 85 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. - Huset: 198 m² bebygget. - Anden bygning: 1.968 m², bygget 2012; Anden bygning: 1.715 m², bygget 1974; Anden bygning: 240 m², bygget 1965; Anden bygning: 66 m², bygget 2024; Anden bygning: 60 m², bygget 2025; Carport: 33 m², bygget 2008. Kortet viser fire mindre bygninger mere (331 m² og 95 m² og 81 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.704 m², carport 47 m², udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 91.353 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (18.107 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181893_APPROVED_1195726873146.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2008552&matrnr=56) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langdel-6d-6440&ljord=1&src=address-md#17/54.9416/9.86955) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langdel-6d-6440&lstrand=1&src=address-md#16/54.9416/9.86955) - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langdel-6d-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.9416/9.86955) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langdel-6d-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.9416/9.86955) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Augustenborg Yachthavn-Augustenborg Kommune**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181893_APPROVED_1195726873146.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Augustenborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langdel-6d-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langdel-6d-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94160/9.86955) - [Solgte priser på Langdel](https://grundviden.dk/vej/langdel-6440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.