# Langdalsvej 21, 8220 Brabrand

Villa. 194 m² bolig, opført 1974, 788 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langdalsvej-21-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langdalsvej-21-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langdalsvej-21-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16023/10.10149)
- [Solgte priser på Langdalsvej](https://grundviden.dk/vej/langdalsvej-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 30.928 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.778.000 kr. (34.935 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -596.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1974: -659.000 kr.
  - Energimærke C: +758.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -370.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +89.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 6.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 15. januar 2011.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 10. marts 2026-11. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 154 dage til salg.
- solgt 21. september 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2010).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 179 m².
- Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 179 m² i stueplan + 15 m² beboelse i kælderen = 194 m² bolig. Kælderen er på 69 m², og de 15 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 629 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108654_APPROVED_1257846208198.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langdalsvej-21-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.16023/10.10149)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langdalsvej-21-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.16023/10.10149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende boligområde i Brabrand Bakker og to grønne områder, Langdalen og Hans Broges Parken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108654_APPROVED_1257846208198.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langdalsvej-21-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langdalsvej-21-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16023/10.10149)
- [Solgte priser på Langdalsvej](https://grundviden.dk/vej/langdalsvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.