# Langdalen 3, 8960 Randers SØ Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 124 m² bolig, 248 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2018, 448 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langdalen-3-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langdalen-3-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langdalen-3-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44786/10.17329) - [Solgte priser på Langdalen](https://grundviden.dk/vej/langdalen-8960?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2016, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2016). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 248 m² bolig i alt på ejendommen, 448 m² grund, 2 badeværelser pr. bolig, bygget 2018. - Huset: 62 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 62 m², bygget 2018; Carport: 29 m², bygget 2018; Carport: 29 m², bygget 2018. - Ubebygget: 266 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er opført efter disse regler: bygget 248 m², retten 157 m².** Huset er bygget 2018, efter at reglen vi regner efter trådte i kraft (2005). Derfor er vores beregning af, hvad der er tilbage at bygge, usikker her. - Bygget i dag 248 m², din ret 157 m² i alt. - Hvorfor 157 m²? Lokalplan 185-S (Assentoft, boligområde, Dybdalvej) sætter 35 %: 35 % af grunden på 448 m² er 157 m², og der står 248 m² i dag. - Vær opmærksom: 30 % af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 312 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221592_1713447590426.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langdalen-3-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44786/10.17329) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Assentoft, boligområde, Dybdalvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221592_1713447590426.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langdalen-3-8960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langdalen-3-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langdalen-3-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44786/10.17329) - [Solgte priser på Langdalen](https://grundviden.dk/vej/langdalen-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.