# Langbyvej 11, 8581 Nimtofte

Landejendom. 487 m² bolig, opført 1941, 98.961 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langbyvej-11-8581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbyvej-11-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbyvej-11-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41998/10.63062)
- [Solgte priser på Langbyvej](https://grundviden.dk/vej/langbyvej-8581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 350.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 142.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2017, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2017).
- solgt 31. december 2012, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. november 1989, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 1989).

## Huset og grunden

- 487 m² bolig, 98.961 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1941, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 219 m².
- Stueplan: 268 m².
- 268 m² i stueplan + 219 m² på 1. sal (under taget) = 487 m² bolig.
- Huset: 292 m² bebygget.
- Anden bygning: 582 m², bygget 2025; Anden bygning: 80 m², bygget 1976. Kortet viser tre mindre bygninger mere (238 m² og 214 m² og 126 m²), BBR anden bygning 526 m², ukendt 56 m², ukendt 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 97.411 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langbyvej-11-8581&lradon=1&src=address-md#11/56.41998/10.63062)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langbyvej-11-8581&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41998/10.63062)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbyvej-11-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbyvej-11-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41998/10.63062)
- [Solgte priser på Langbyvej](https://grundviden.dk/vej/langbyvej-8581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.