# Langbuen 11, 3400 Hillerød Villa. 148 m² bolig, opført 2024, 802 m² grund, Hillerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langbuen-11-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbuen-11-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbuen-11-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94877/12.24813) - [Solgte priser på Langbuen](https://grundviden.dk/vej/langbuen-3400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,9 mio. kr. - Svarer til 35.473 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.381.000 kr. (29.599 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -173.000 kr. - Grund på 802 m²: +1.000 kr. - Bygget 2024: +237.000 kr. - Energimærke A: +1.051.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -35.000 kr. - Stor vej ved grunden: -226.000 kr. - Grund i forhold til området: +23.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 5.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2023). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 802 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 148 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 148 m². - Huset: 214 m² bebygget. - Ubebygget: 588 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 164 m², din ret 241 m² i alt. - Hvorfor 241 m²? Lokalplan LP400 (Ullerød Nord) sætter 30 %: 30 % af grunden på 802 m² er 241 m², og der står 164 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3018429_1645174959139.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langbuen-11-3400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.94877/12.24813) - **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langbuen-11-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.94877/12.24813) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langbuen-11-3400&lstoej=1&src=address-md#17/55.94877/12.24813) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langbuen-11-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94877/12.24813) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ullerød Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3018429_1645174959139.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sophienborgskolen, Sophienborgskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbuen-11-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbuen-11-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94877/12.24813) - [Solgte priser på Langbuen](https://grundviden.dk/vej/langbuen-3400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.