# Langbrokrovej 60, 9310 Vodskov

Landejendom. 310 m² bolig, opført 1925, 16.900 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langbrokrovej-60-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbrokrovej-60-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbrokrovej-60-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10807/10.00731)
- [Solgte priser på Langbrokrovej](https://grundviden.dk/vej/langbrokrovej-9310?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Husdyrbrug (svin) ca. 115 m væk (CHR juni 2024).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.903 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.110.000 kr. (19.709 kr. pr. m² × 310 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.016.000 kr.
  - Grund på 16.900 m²: +896.000 kr.
  - Meget stor grund: +176.000 kr.
  - Bygget 1925: -516.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +228.000 kr.
  - Oliefyr: -315.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 5.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2025 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2025, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. september 2025).
- solgt 1. januar 2011, solgt for 10,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2003, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 16.900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 190 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 310 m² bolig. Kælderen på 190 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 500 m², bygget 1998; Anden bygning: 400 m², bygget 1915; Anden bygning: 325 m², bygget 1979; Anden bygning: 236 m², bygget 1994; Anden bygning: 160 m², bygget 1915; Anden bygning: 125 m², bygget 1915. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR anden bygning 1.600 m², anden bygning 832 m², anden bygning 365 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.157 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.397 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gøgeurtvej m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbrokrovej-60-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbrokrovej-60-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10807/10.00731)
- [Solgte priser på Langbrokrovej](https://grundviden.dk/vej/langbrokrovej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.