# Langbjergvej 19, 6200 Aabenraa

Villa. 154 m² bolig, opført 1948, 870 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-19-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-19-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-19-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05264/9.39929)
- [Solgte priser på Langbjergvej](https://grundviden.dk/vej/langbjergvej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 14.448 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.551.000 kr. (16.566 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr.
  - Grund på 870 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1948: -125.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -83.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 445.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 676.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 882.745 kr med overtagelse 1. april 2015 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2015, solgt for 882.745 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. marts 2015).
- solgt 1. december 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. september 1992, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1992).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 870 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 107 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 107 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2021. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 716 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langbjergvej-19-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.05264/9.39929)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-19-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-19-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05264/9.39929)
- [Solgte priser på Langbjergvej](https://grundviden.dk/vej/langbjergvej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.