# Langbjergvej 10, 6230 Rødekro Villa. 84 m² bolig, opført 1860, 1.133 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-10-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-10-6230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-10-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11496/9.36227) - [Solgte priser på Langbjergvej](https://grundviden.dk/vej/langbjergvej-6230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 550.000 kr. - Svarer til 5.060 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 575.000 kr. (6.850 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +41.000 kr. - Grund på 1.133 m²: +12.000 kr. - Bygget 1860: -52.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -94.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -3.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -33.000 kr. - Seneste ombygning 1998: -16.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 373.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 363.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 331.125 kr med overtagelse 1. maj 2025 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. maj 2025, solgt for 331.125 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. maj 2025). - solgt 1. marts 2018, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 11. juli 1996, solgt for 281.064 kr, fri handel (aftalt 11. juli 1996). ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 1.133 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 1998. - Stueplan: 84 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². - Huset: 106 m² bebygget. - Garage: 54 m², bygget 1989; Udhus: 51 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (61 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 861 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 234 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 106 m², din ret 340 m² i alt. - Hvorfor 340 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.133 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langbjergvej-10-6230&lstoej=1&src=address-md#17/55.11496/9.36227) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langbjergvej-10-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.11496/9.36227) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Hærvejsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-10-6230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langbjergvej-10-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11496/9.36227) - [Solgte priser på Langbjergvej](https://grundviden.dk/vej/langbjergvej-6230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.