# Langagervej 35, 4100 Ringsted Villa. 178 m² bolig, opført 1900, 1.393 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langagervej-35-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-35-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-35-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39101/11.88609) - [Solgte priser på Langagervej](https://grundviden.dk/vej/langagervej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 11.517 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.491.000 kr. (13.993 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -181.000 kr. - Grund på 1.393 m²: +71.000 kr. - Bygget 1900: -198.000 kr. - Energimærke E: -166.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +67.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +104.000 kr. - Svinebrug 476 m væk: -86.000 kr. - Elvarme: +1.000 kr. - Seneste ombygning 1994: -74.000 kr. - Afrundet: +21.000 kr. - Vores bud: 2.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 580.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 803.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. februar 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026). - solgt 28. juni 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2017). - solgt 27. december 2012, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2012). - solgt 1. juli 2004, solgt for 747.500 kr, fri handel. - solgt 1. september 2001, solgt for 398.903 kr, anden overdragelse. - solgt 3. august 1983, solgt for 87.585 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. august 1983). - solgt 3. august 1983, solgt for 175.169 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. august 1983). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 1.393 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1994. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 129 m². - 129 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. - Huset: 129 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (32 m², byggeår ikke oplyst) og carporten (24 m², bygget 1984); de to andre (77 m² og 15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.116 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 240 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 178 m², din ret 418 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.393 m² giver ca. 418 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langagervej-35-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.39101/11.88609) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langagervej-35-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39101/11.88609) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-35-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-35-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39101/11.88609) - [Solgte priser på Langagervej](https://grundviden.dk/vej/langagervej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.