# Langagervej 30, 7171 Uldum

Landejendom. 104 m² bolig, opført 1876, 95.280 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langagervej-30-7171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-30-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-30-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84365/9.53544)
- [Solgte priser på Langagervej](https://grundviden.dk/vej/langagervej-7171?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 102% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 30. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.550.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.817 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 980.000 kr (9.423 kr pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +27.000 kr
  - Grund på 95.280 m²: +177.000 kr
  - Meget stor grund: +673.000 kr
  - Bygget 1876: -156.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -492.000 kr
  - Oliefyr: -64.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 1.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 422.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 698.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026).
- solgt 16. maj 1986, solgt for 720.800 kr, fri handel (aftalt 16. maj 1986).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 95.280 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1997; Anden bygning: 236 m², bygget 1876; Anden bygning: 207 m², bygget 1997; Anden bygning: 69 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (97 m²), BBR anden bygning 69 m², anden bygning 57 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 94.293 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langagervej-30-7171&lradon=1&src=address-md#11/55.84365/9.53544)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langagervej-30-7171&lstoej=1&src=address-md#17/55.84365/9.53544)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølholm (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langagervej-30-7171

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-30-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-30-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84365/9.53544)
- [Solgte priser på Langagervej](https://grundviden.dk/vej/langagervej-7171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.