# Langagervej 2, 7120 Vejle Øst

Villa. 161 m² bolig, opført 1998, 1.241 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langagervej-2-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-2-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-2-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71035/9.61960)
- [Solgte priser på Langagervej](https://grundviden.dk/vej/langagervej-7120?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 89 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 475 m væk (ca. +2% på prisen).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 33.075 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.076.000 kr. (31.530 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -278.000 kr.
  - Grund på 1.241 m²: +118.000 kr.
  - Bygget 1998: -184.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +649.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -393.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +119.000 kr.
  - Havudsigt: +103.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +118.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 5.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2003, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2003).
- solgt 1. juli 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 1.241 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998.
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 161 m². Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.080 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (89%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (149 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317820_APPROVED_1259155824332.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langagervej-2-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.71035/9.6196)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langagervej-2-7120&lstoej=1&src=address-md#17/55.71035/9.6196)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Højstrupvej, Langagervej, Bredballe**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317820_APPROVED_1259155824332.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langagervej-2-7120

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-2-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-2-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71035/9.61960)
- [Solgte priser på Langagervej](https://grundviden.dk/vej/langagervej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.