# Langagervej 12, 7120 Vejle Øst Villa. 198 m² bolig, opført 1965, 1.390 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langagervej-12-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-12-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-12-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71149/9.62052) - [Solgte priser på Langagervej](https://grundviden.dk/vej/langagervej-7120?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,9 mio. kr. - Svarer til 28.662 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.215.000 kr. (31.389 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -568.000 kr. - Grund på 1.390 m²: +175.000 kr. - Bygget 1965: -621.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +175.000 kr. - Havudsigt: +109.000 kr. - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +83.000 kr. - Grund i forhold til området: +105.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 5.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, grundværdi 6,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 1979. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 5. februar 2026-16. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 253 dage til salg. - solgt 1. juni 1979, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 1.390 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1982. - Stueplan: 198 m². - Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 198 m². Under huset er der en kælder på 82 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 198 m² bebygget. - Carport: 52 m², bygget 1965. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.133 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (150 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317820_APPROVED_1259155824332.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langagervej-12-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.71149/9.62052) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Højstrupvej, Langagervej, Bredballe**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317820_APPROVED_1259155824332.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-12-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langagervej-12-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71149/9.62052) - [Solgte priser på Langagervej](https://grundviden.dk/vej/langagervej-7120?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.