# Langå Mark 9, 8870 Langå

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1909, 59.450 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langaa-mark-9-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langaa-mark-9-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langaa-mark-9-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41374/9.89347)
- [Solgte priser på Langå Mark](https://grundviden.dk/vej/langaa-mark-8870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 60 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.696 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.161.000 kr (13.743 kr pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -369.000 kr
  - Grund på 59.450 m²: +482.000 kr
  - Meget stor grund: +1.303.000 kr
  - Bygget 1909: -383.000 kr
  - Energimærke E: -316.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.001.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +73.000 kr
  - Ombygget 2009: +207.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 3.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 240.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 223.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. juni 1991, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 1991).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 59.450 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 205 m² bebygget.
- Anden bygning: 48 m², bygget 1909; Udestue: 37 m², bygget 2019. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR garage 88 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.027 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langaa-mark-9-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.41374/9.89347)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkholmskolen (0.-6. kl.), Munkholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langaa-mark-9-8870

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langaa-mark-9-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langaa-mark-9-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41374/9.89347)
- [Solgte priser på Langå Mark](https://grundviden.dk/vej/langaa-mark-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.