# Landskronagade 52, 2100 København Ø Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 168 m² bolig, 274 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1892, 270 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/landskronagade-52-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/landskronagade-52-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/landskronagade-52-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71322/12.57242) - [Solgte priser på Landskronagade](https://grundviden.dk/vej/landskronagade-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 9,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 21,8 mio. kr, heraf grundværdi 11,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 13,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. januar 2026, solgt for 13,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2026). - solgt 30. januar 2003, solgt for 999.500 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2003). - solgt 1. december 2002, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 168 m² bolig, 274 m² bolig i alt på ejendommen, 270 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1892. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 103 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 103 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 103 m² bebygget. - Enfamiliehus: 53 m², bygget 1904. - Ubebygget: 114 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 274 m², din ret 81 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 405 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 81 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 270 m². Området er blandet - 1 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 405 m²? Kommuneplanen tillader op til 150 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.2.36 - B4 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=1707) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=landskronagade-52-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.71322/12.57242) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=landskronagade-52-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.71322/12.57242) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kildevældsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/landskronagade-52-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/landskronagade-52-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71322/12.57242) - [Solgte priser på Landskronagade](https://grundviden.dk/vej/landskronagade-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.