# Landmandsgade 10, 9293 Kongerslev

Villa. 250 m² bolig, opført 1857, 2.704 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/landmandsgade-10-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/landmandsgade-10-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/landmandsgade-10-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90973/10.12735)
- [Solgte priser på Landmandsgade](https://grundviden.dk/vej/landmandsgade-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 234.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 620.000 kr med overtagelse 1. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2025, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2025).
- solgt 15. april 1997, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 2.704 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1857, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (118 m² og 32 m² og 15 m²), BBR anden bygning 80 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.399 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 250 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 250 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.704 m² giver ca. 811 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/landmandsgade-10-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/landmandsgade-10-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90973/10.12735)
- [Solgte priser på Landmandsgade](https://grundviden.dk/vej/landmandsgade-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.