# Landerslevvej 48, 2880 Bagsværd Villa. 159 m² bolig, opført 1931, 642 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-48-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-48-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-48-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75336/12.46226) - [Solgte priser på Landerslevvej](https://grundviden.dk/vej/landerslevvej-2880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 15. januar 2021. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,5 mio. kr** (53.427 kr/m²). - Boligens eget areal: 159 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,3 og 10,8 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - Prisen er sat ned 15. august 2026. - Mægler: LokalBolig Søborg/Bagsværd. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/bagsv%C3%A6rd/2880/landerslevvej-48/16-X0002187) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. september 2020, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2020). - solgt 29. juni 2018, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2018). - solgt 1. januar 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - solgt 4. februar 2010, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2010). - solgt 1. oktober 2001, solgt for 982.500 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1997, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 642 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 2017. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 93 m². - Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 93 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 61 m² regnes ikke med. - Huset: 93 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 19 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 516 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 159 m², din ret 161 m² i alt. - Hvorfor 161 m²? Lokalplan LP 66 (Haspegård kvarter, vest) sætter 25 %: 25 % af grunden på 642 m² er 161 m², og der står 159 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037225_APPROVED_1322057542368.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=landerslevvej-48-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75336/12.46226) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=landerslevvej-48-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75336/12.46226) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 613 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=landerslevvej-48-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75336/12.46226) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Haspegård kvarter, vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037225_APPROVED_1322057542368.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bagsværd (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-48-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-48-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75336/12.46226) - [Solgte priser på Landerslevvej](https://grundviden.dk/vej/landerslevvej-2880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.