# Landerslevvej 132, 3630 Jægerspris

Villa. 51 m² bolig, opført 1954, 788 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-132-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-132-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-132-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83590/11.98889)
- [Solgte priser på Landerslevvej](https://grundviden.dk/vej/landerslevvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 25.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.122.000 kr. (21.993 kr. pr. m² × 51 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +199.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1954: -67.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -203.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +240.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +49.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -66.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 995.000 kr, heraf grundværdi 816.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 916.000 kr, heraf grundværdi 843.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2025).
- solgt 28. august 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2006).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 515.000 kr, fri handel.
- solgt 3. juni 2003, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2003).
- solgt 1. september 2000, solgt for 577.290 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 51 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 51 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 51 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Udhus: 27 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 706 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 146 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 51 m², din ret 197 m² i alt.
- Hvorfor 197 m²? Lokalplan LP64 (Boliområde i Over Dråby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 788 m² er 197 m², og der står 51 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073675_APPROVED_1289379559265.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=landerslevvej-132-3630&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8359/11.98889)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=landerslevvej-132-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.8359/11.98889)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Landerslevvej 129](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-129-3630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=landerslevvej-132-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.8359/11.98889)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=landerslevvej-132-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8359/11.98889)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliområde i Over Dråby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073675_APPROVED_1289379559265.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-132-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-132-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83590/11.98889)
- [Solgte priser på Landerslevvej](https://grundviden.dk/vej/landerslevvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.