# Lamavej 1, 4571 Grevinge

Sommerhus. 74 m² bolig, opført 1967, 1.202 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lamavej-1-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lamavej-1-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lamavej-1-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78383/11.56657)
- [Solgte priser på Lamavej](https://grundviden.dk/vej/lamavej-4571?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 11.486 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 953.000 kr. (12.880 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +93.000 kr.
  - Grund på 1.202 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1967: -114.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +53.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 746.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 756.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 765.000 kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2025, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2025).
- solgt 3. juni 2022, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2022).
- solgt 16. januar 2018, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- solgt 12. august 2002, solgt for 261.166 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1987, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 1987).

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 1.202 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 74 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m².
- Huset: 74 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 17 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.085 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (84%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lamavej-1-4571&lskybrud=1&src=address-md#16/55.78383/11.56657)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lamavej-1-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.78383/11.56657)
- **Kun -1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lamavej-1-4571&lkote=1&src=address-md#15/55.78383/11.56657)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Grevinge Lammefjord - Grevinge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lamavej-1-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lamavej-1-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78383/11.56657)
- [Solgte priser på Lamavej](https://grundviden.dk/vej/lamavej-4571?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.