# Laksevej 24, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 55 m² bolig, opført 1971, 1.383 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laksevej-24-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laksevej-24-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laksevej-24-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23295/10.65411)
- [Solgte priser på Laksevej](https://grundviden.dk/vej/laksevej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 27.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.487.000 kr. (27.045 kr. pr. m² × 55 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +241.000 kr.
  - Grund på 1.383 m²: +53.000 kr.
  - Bygget 1971: -190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -69.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Elvarme: -31.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 750.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 826.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 13. april 2007.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2007, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2007).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 895.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 270.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 323.290 kr, anden overdragelse.
- solgt 10. august 2001, solgt for 635.447 kr, fri handel (aftalt 10. august 2001).
- solgt 13. april 1999, solgt for 437.922 kr, fri handel (aftalt 13. april 1999).

## Huset og grunden

- 55 m² bolig, 1.383 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 55 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 55 m².
- Huset: 55 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 1971.
- Ubebygget: 1.322 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (152 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laksevej-24-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.23295/10.65411)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laksevej-24-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.23295/10.65411)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 472 for et sommerhusområde ved Kølbækken og Krebsevej, Ebeltoft, ca. 201 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laksevej-24-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.23295/10.65411)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Egsmark Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laksevej-24-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laksevej-24-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23295/10.65411)
- [Solgte priser på Laksevej](https://grundviden.dk/vej/laksevej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.