# Laksevej 15, 8940 Randers SV

Landejendom. 172 m² bolig, opført 1924, 46.460 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laksevej-15-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laksevej-15-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laksevej-15-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41279/9.95583)
- [Solgte priser på Laksevej](https://grundviden.dk/vej/laksevej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.448 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.128.000 kr. (12.373 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr.
  - Grund på 46.460 m²: +349.000 kr.
  - Meget stor grund: +739.000 kr.
  - Bygget 1924: -256.000 kr.
  - Energimærke F: -459.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -672.000 kr.
  - Elvarme: +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -85.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 320.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 994.000 kr, heraf grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2021).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 46.460 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 55 m².
- 55 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 497 m², bygget 1974; Anden bygning: 405 m², bygget 1978; Udhus: 190 m², bygget 2005; Anden bygning: 122 m², bygget 1924; Udhus: 60 m², bygget 2010; Udhus: 35 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (160 m² og 145 m²), BBR anden bygning 800 m², udhus 365 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.866 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laksevej-15-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.41279/9.95583)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laksevej-15-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41279/9.95583)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laksevej-15-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laksevej-15-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41279/9.95583)
- [Solgte priser på Laksevej](https://grundviden.dk/vej/laksevej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.