# Laksestien 23, 6933 Kibæk

Sommerhus. 50 m² bolig, opført 2006, 233 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laksestien-23-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laksestien-23-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laksestien-23-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97279/8.89672)
- [Solgte priser på Laksestien](https://grundviden.dk/vej/laksestien-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 16.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 942.000 kr. (18.833 kr. pr. m² × 50 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +171.000 kr.
  - Grund på 233 m²: -73.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -252.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -17.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 631.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 595.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2026).
- solgt 28. oktober 2010, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2010).
- solgt 1. januar 2010, solgt for 111.000 kr, fri handel.
- solgt 18. december 2006, solgt for 995.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 50 m² bolig, 233 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- Stueplan: 50 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 50 m².
- Huset: 50 m² bebygget.
- Ubebygget: 183 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-27 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048665_APPROVED_1204275795964.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Skarrild**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048665_APPROVED_1204275795964.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laksestien-23-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laksestien-23-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97279/8.89672)
- [Solgte priser på Laksestien](https://grundviden.dk/vej/laksestien-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.