# Laksegade 16, 8930 Randers NØ

Villa. 140 m² bolig, opført 1904, 725 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laksegade-16-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laksegade-16-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laksegade-16-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46486/10.05486)
- [Solgte priser på Laksegade](https://grundviden.dk/vej/laksegade-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 20.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.336.000 kr. (16.684 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -68.000 kr.
  - Grund på 725 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1904: -188.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +97.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +421.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +117.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2017: +190.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 906.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. september 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2021).
- solgt 23. februar 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2015).
- solgt 28. januar 2007, solgt for 843.750 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2007).
- solgt 29. juli 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2002).
- solgt 25. februar 1992, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1992).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 725 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR udhus 15 m², carport 11 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 611 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laksegade-16-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.46486/10.05486)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Scandiasporet 21](https://grundviden.dk/adresse/scandiasporet-21-8930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laksegade-16-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.46486/10.05486)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 47 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laksegade-16-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.46486/10.05486)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laksegade-16-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laksegade-16-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46486/10.05486)
- [Solgte priser på Laksegade](https://grundviden.dk/vej/laksegade-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.